Ребята, давайте обсудим...

Так вот... Особых претензий нет, если несчитать, что пока я был курсантом и на КМБ нас застали события ГКЧП в Москве, я не знал чем это закончится... Закончилось тем, что во Львове моего самого близкого человека за два года до пенсии выкинули с работы (он был заслуженным), как маскаля... Поставили на грань выживания лихих 90-х. Да и все мое поколение одноклассников и старщих классов сразу превратились в "маскалей"... Переломали всем судьбы...

Сам - далеко не "белый и пушистый" - адвокатов таких нет в природе...

По поводу демократов... Летом 2007г. при моем участии за городом в следственном действии один капитан (спец. кинолог) начал меня спрашивать по поводу всем надоевших выборов и т.д. Спросил - как понять, что у нас что-то стало лучше? Я и сказал: "Как увижу, что приняли закон о Риэлтерах так значит что-то налаживается... Ниже привожу свою статью, опубликованную в Вестнике Адвокатской палаты Иркутской области № 19 2008

"Возвращаясь к теме "Крыши над головой"

Пожалуй, утверждение небезызвестного булгаковского героя «Мастера и Маргариты» о том, что москвичей «испортил квартирный вопрос» не утратило актуальности и в наши дни. Меняется многое в нашей стране со времен начала 90-х годов, в том числе и составы Государственной Думы ФС РФ, но упрямо не меняется подход ГД ФС РФ к рассмотрению вопроса о принятии проекта Федерального Закона "О риэлтерской деятельности в Российской Федерации". Кто только не являлся инициатором этого благого начинания в России, но итог был один - Государственная Дума ФС РФ с завидным постоянством отклоняла его. Рассмотрим печальную статистику:

Паспорт проекта Федерального Закона № 97700253-2 "О риэлтерской деятельности в Российской Федерации":

17.06.1997г. - письмом Правительства РФ № 2024п-П6 и пояснительной запиской внесен членом Совета Федерации ФС РФ А.А. Козерадским, депутатами ГД ФС РФ С.Г. Беляевым, П.М. Веселкиным, Л.И. Маркеловым, И.И. Митяевым, А.Г. Пузановским, Ю.М. Теном, Профильный комитет - Комитет по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности)

25.01.2001 - возвращен Государственной Думой ФС РФ к процедуре I чтения (Постановление N 1083-III ГД); отклонен Государственной Думой ФС РФ (Постановление N 1084-III ГД).

Паспорт проекта Федерального Закона № 71948-3 "О риэлтерской деятельности в Российской Федерации":

21.03.2001г. - внесен депутатом Государственной Думы ФС РФ А.Г. Пузановским.

08.02.2002г. - отклонен Государственной Думой ФС РФ (Постановление № 2438-III ГД).

Паспорт проекта Федерального Закона № 190183-4 "О внесении изменения в статью 17 ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (в части лицензирования риэлтерской деятельности):

15.03.2005г. - внесен Костромской областной Думой (заключение Правительства РФ № 737п-П13)

16.09.2005г. - отклонен Государственной Думой ФС РФ (Постановление № 2198-IV ГД).

Этот законопроект, в частности, предусматривает лицензирование этой деятельности. Получается, что риэлтером у нас может стать даже вор-рецидивист, если зарегистрируется предпринимателем (нет законных оснований мешать ему в этом).

В пояснительной записке к проекту этого Федерального Закона говорится: «Главной концептуальной идеей при разработке проекта была выбрана идея регулирования отношений, возникающих в связи с предоставлением риэлтерских услуг, с позиции их потребителей. Именно в связи с этим в проекте нашли свое отражение особенности защиты прав потребителей применительно к риэлтерской деятельности. Большинство услуг, предоставляемых риэлтерами, имеет особое значение по причине их непосредственной связи с переходом прав на недвижимое имущество. Руководствуясь именно этими соображениями, в проект в качестве отдельной главы были включены нормы об особенностях защиты прав потребителей риэлтерских услуг».

Стоит задуматься, что большая часть коммерческих объектов на первых этажах любого города России – это чьи-то, в большей части, покалеченные «чёрными» риэлтерами судьбы (социально незащищённые «бомжующие» бабушки и дедушки, от которых мы отмахиваемся, презирая; неопознанные трупы). Нет ли здесь лоббизма Российской гильдии риэлтеров? Ведь рынок то неконтролируем…

По вопросу роста цен на жильё целиком и полностью можно согласиться с мнением профессора Владивостокского государственного университета экономики и сервиса Исаева А. в его статье «Роль государства в сдерживании роста цен на жильё» (ж. "Законность", 2007, № 3).

Более того, правительство нас ещё и подразнило призрачным выпуском Письма Минэкономразвития за №12-345 «О государственном регулировании цен на недвижимое имущество», но оно так и осталось на бумаге в самом министерстве, не оглашённое и безжизненное – «родился мёртвый ребёнок хоть какой-то справедливости».

18 октября 2007г. я обратился с вопросом, посредством сети «Интернет», на «Прямую линию с Президентом РФ»: «Почему до сих пор нет государственного регулирования и политики в области: цен на недвижимое имущество и риэлтерской деятельности (не принят проект Закона № 71948-3 "О риэлтерской деятельности в РФ"?». И этот вопрос был задан на основании того, что часто в адвокатской практике встречаются вопросы законодательного вакуума в сфере оборота недвижимости. Так, в том случае, если вам придётся в суде доказывать свои убытки по сделкам с недвижимостью, то наши суды упрямо требуют для расчётов всего лишь сводный индекс потребительских цен Росстата, но этот индекс не может и не должен отражать динамику роста цен на квартиры. По моим подсчётам (при официальном изучении рынка по запросу) в Иркутской области с 1999г. по 2007г. необходимо применять коэффициент 19, 31, в то врем, как государство нам навязывает свой – 2, 6209. Очень ощутимая разница.

13.12.2007г. мне пришёл письменный ответ из Департамента экономики Иркутской области на мой вопрос Президенту, в котором говорится: «По мнению федерального законодателя, государственное регулирование риэлтерской деятельности посредством её лицензирования излишне, поскольку действует система контроля за законностью и добросовестностью работы риэлтеров со стороны органов государственной регистрации объектов недвижимого имущества и сделок с ними, нотариусов, а так же самоуправляемых организаций риэлтеров. Кроме того, государственное регулирование ценообразования на недвижимое имущество не соответствует принципам рыночной экономики, т.к. цена недвижимого имущества определяется в условиях соотношения спроса и предложения». Более чем уверен, что мнение самого Президента России не совпадает с мнением Департамента экономики Иркутской области.

Обратимся к зарубежному опыту… В США риэлтерская деятельность лицензируется, в Европе – сертифицируется, и все это подкреплено существенной правовой базой. В Голландии, к примеру, существует информационная система, дающая возможность вести учёт всех участников рынка недвижимости и их баз данных.

В итоге хочется заметить, что государство не должно равнодушно смотреть на такие щепетильные и, зачастую, принимающие криминальный характер вопросы, так оно должно руководствоваться прежде всего вечной истиной: «SALUS POPULI - SUPREMA LEX1.




Адвокат И.Н. Афонин

1В переводе с латинского: благо народа – высший закон.
www.ruleoflaw.ru/content/view/543/31/

Тут и тема Бомжей видна...

Теперь вопрос к нашему политику в форуме: когда примите?

Демократия - это утопия... Нет, не было и не будет власти большинства Это сказки для дураков...

Конституции сами по себе, как юридический документ, имеют во всех развитых странах силу основного закона, но по сути своей они декларируют оторванные от жизни и на самом деле не существующие права. Государственные органы, осуществляющие надзор за соответствием законов конституции и правильном их применении, в соответствии с основным законом (конституцией), выполняют свои обязанности формально, зачастую лоббируя интересы влиятельных сил олигархического толка.
Особенно ярко выражено такое положение в бесправной и кастовой России:
Государство теоретически, согласно Ельцинской конституции начала девяностых годов двадцатого столетия, призвано защищать законными методами права и свободы своих граждан, однако фактически, по сравнению с поломанной Сталинской системой ценностей приоритета национальных интересов перед материальной составляющей, сегодня наблюдается плачевная картина.

Первый день моей работы в качестве следователя прокуратуры ознаменовался первой беседой на ковре перед замом прокурора: "Поздравляю, Игорь Николаевич, вы стали частью касты избранных!"
Думаю: "Еще один шиз попался на жизненном пути " Но он оказался прав - у нас кастовое общество...

А вообще: позитив нужен... Эт точно

Я ответил на заданные вопросы?

Игорь! Береги себя. Я вот тоже нынче в баньке. Ты старайсе все-таки больше о ближних заботиться. Создай так сказать свою касту!!! Удачи и не болей!

Пасиб Рад стараться на этом поприще...

И_Афонин писал(а):

babr.ru/?pt=news&event=v1&IDE=50674
...

===============================
Пост удален за призыв к насилию. :offtop:

Всё настолько серьёзно?
Уже к насилию? "Союз меча и орала"?
Жаль, не успел прочитать