chikist писал(а):
Да Степанович если не успееш до 2010 улучшить жилищные условия придется тебе избушку в тайге рубить.Опять же сплошные плюсы :чистый воздух,не нарушенная экология,грибочки ягодки рядом и прочие живые организмы обитающие в тайге.:whistle:
Что-то не до конца разобрался с этим цитированием, так что звинятйте:whistle:
Тема крыши над головой своих граждан почему-то упрямо замалчивается нашей властью. Я освещу то, с чем сам столкнулся в своей адвокатской практике. В том случае, если Вам придётся в суде доказывать свои убытки по сделкам с недвижимостью, то наши суды упрямо требуют для расчётов всего лишь сводный индекс потребительских цен Росстата, но этот индекс не может и не должен отражать динамику роста цен на квартиры. По моим подсчётам (при официальном изучении рынка по запросу) в Иркутской области с 1999г. по 2007г. необходимо применять коэффициент 19, 31, в то врем, как государство нам навязывает свой – 2, 6209. Чувствуете разницу?
Почему до сих пор нет государственного регулирования и политики в областях: регулирования цен на недвижимое имущество и риэлтерской деятельности. До сих пор не принят проект Закона № 71948-3 "О риэлтерской деятельности в РФ». Привожу его паспорт:
ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 97700253-2
"О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Внесен членом Совета Федерации ФС РФ А.А. Козерадским, депутатами Государственной Думы ФС РФ С.Г. Беляевым, П.М. Веселкиным, Л.И. Маркеловым, И.И. Митяевым, А.Г. Пузановским, Ю.М. Теном.
Профильный комитет - Комитет по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности.
17.06.1997 - письмо Правительства РФ N 2024п-П6
пояснительная записка
14.04.1998 - заключение Правового управления Аппарата ГД ФС РФ
N 2.2-15/2202
14.05.1998 - принят Государственной Думой ФС РФ в I чтении
(Постановление N 2441-II ГД)
текст законопроекта, принятого ГД ФС РФ в I чтении
11.06.1998 - заключение Президента РФ (письмо N Пр-819)
05.10.1999 - заключение Правового управления Аппарата ГД ФС РФ
N 2.2-15/2202
21.12.2000 - решение Комитета по собственности N 3.9-20/3
25.01.2001 - возвращен Государственной Думой ФС РФ к процедуре
I чтения (Постановление N 1083-III ГД);
отклонен Государственной Думой ФС РФ
(Постановление N 1084-III ГД)
Я лично читал этот законопроект, который в частности предусматривает лицензирование этой деятельности, а то получается, что риэлтором у нас может стать даже вор рецидивист, если зарегистрируется предпринимателем (нет законных оснований мешать ему в этом). А теперь прикиньте, что большая часть коммерческих объектов на первых этажах любого города – это чьи-то в большей части покалеченные риэлторами судьбы (одинокие бомжующие бабушки и дедушки, от которых мы отмахиваемся, презирая; неопознанные трупы). Я знаю почему его не принимают - сильные и богатые риэлторские союзы лоббируют непринятие этого закона), так как им выгоден этот бардак, а наши депутаты ГД РФ с этого поимели денег.
Более того, правительство нас ещё и подразнило призрачным выпуском Письма Минэкономразвития за №12-345 «О государственном регулировании цен на недвижимое имущество», но оно так и осталось на бумаге в самом министерстве, не оглашённое и безжизненное – «родился мёртвый ребёнок хоть какой-то справедливости».
И после этого Вы будете говорить о том, что нужно копаться в себе, а не бороться с произволом действующей власти? Мне кажется, что это по-детски наивно…
Ниже привожу статью, опубликованную в ж. "Законность", 2007, № 3
РОЛЬ ГОСУДАРСТВА В СДЕРЖИВАНИИ РОСТА ЦЕН НА ЖИЛЬЕ
А. ИСАЕВ
Исаев А., профессор Владивостокского государственного университета экономики и сервиса.
Аномальный рост цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге за последний год стал причиной того, что Генеральная прокуратура поручила прокурорам этих регионов провести проверку на предмет установления ценового сговора среди застройщиков жилья.
В последнее время цены на жилье в Москве бьют все мировые рекорды. Сегодня цена средней двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м в московском "новострое" составляет около 250 тыс. долл. То есть речь идет о сумме, которую среднестатистический россиянин может заработать за 50 лет трудовой деятельности (!).
Однако это еще не все. В статье "Инвалюта как инструмент макроэкономического мошенничества" ("Законность", 2005, N 10) А. Исаев уже писал о том, как искусственно занижается рыночный курс рубля. Сегодня реальный обменный курс доллара США по отношению к рублю (т.е. курс, основанный на сопоставлении цен на товары в России и США) меньше официального почти в 2 раза. Таким образом, чтобы понять масштаб ценовой аномалии на жилье в Москве, представим себе ситуацию на рынке жилья в Нью-Йорке, где цена сопоставимой "двушки", "one bed room", должна будет составить 500 тыс. долларов. Сегодня цена средней "двушки" в Нью-Йорке в несколько раз ниже, даже в центре торговой столицы США цена 1 кв.м редко превышает 10 тыс. долларов, не говоря уже о таких районах, как Бруклин или Брайтон-Бич.
Не отстает от Москвы и Санкт-Петербург. Правда, если Москва лидирует в гонке цен по абсолютным показателям, то Санкт-Петербург - по относительным: за период с апреля по сентябрь 2006 г. цены на жилье тут выросли примерно на 50%.
Отрицать возможность ценового сговора среди отдельных застройщиков нельзя. Но представляется, что основной причиной столь стремительного роста цен на жилье стал ценовой сговор среди агентств по продаже недвижимости. При этом в качестве инструмента взвинчивания цен используются не готовые квартиры, а фиктивные товары в виде обязательства застройщика передать в собственность жилую недвижимость после завершения строительства.
Схема раскручивания ценовой спирали агентствами по продаже недвижимости (риэлторами) следующая. Сначала агентства по предварительной договоренности заключают договоры с застройщиками о долевом участии в строительстве большей части жилья. А затем, взяв на рынке под контроль все предложение строящегося жилья, в определенное время согласованно поднимают на него цену. В пользу этой версии свидетельствует ситуация на рынке строящегося жилья в Санкт-Петербурге. В то время как застройщики почти не предлагают готовые (или с высокой степенью готовности) квартиры в новых домах, у агентств по продаже недвижимости таких предложений в избытке. Анализ предложений популярного в Санкт-Петербурге "Бюллетеня недвижимости" показывает, что агентства по продаже недвижимости - основные продавцы готовых (или с высокой степенью готовности) квартир.
Причем, с учетом того что строительство дома тянется не один год, участвующие в долевом строительстве на ранних его стадиях агентства получают возможность оплачивать строящуюся квартиру не целиком, а частями. Последнее обстоятельство позволяет находящимся в ценовом сговоре агентствам извлекать сверхдоходы от взвинчивания цен. Например, на 1 января 2006 г. цена двухкомнатной квартиры у застройщика составляла 60 тыс. долларов. Заключив договор с застройщиком и оплатив лишь 20 тыс. долларов за каждую квартиру, спустя полгода агентства начинают продавать право на участие в долевом строительстве (по договору цессии) уже за 100 тыс. долларов. При этом 60 тыс. долларов идут застройщику на основании договора от 1 января 2006 г., а 40 тыс. долларов - агентству в виде прибыли. Легко подсчитать, что прибыльность такой сделки для агентства составляет 100% за полгода.
В пользу версии о ценовом сговоре между агентствами по продаже недвижимости, в частности, Санкт-Петербурга как основной причине аномального роста цен на жилье свидетельствует и отставание цен застройщиков от рыночных цен в среднем на несколько месяцев.
Аномальный рост цен на жилье (впрочем, как и всплеск цен на соль и спички в начале 2006 г.) показал, что у государства нет правовых "рычагов", которые бы позволяли оперативно устранять рыночные аномалии. Причем особенно показательно, что рост цен на рынке жилой недвижимости произошел в период реализации национальной программы "Доступное жилье".
Представляется, эффективной мерой по сдерживанию роста цен на жилье может стать корректировка гражданского законодательства в следующих направлениях.
Во-первых, предлагается значительно увеличить налог на жилье (до 10 - 20% в год) для физических лиц в случае превышения нормы в размере 60 - 80 кв. м на одного человека.
Указанная мера будет способствовать снижению привлекательности жилой недвижимости как объекта инвестирования.
Во-вторых, запретить приобретение жилой недвижимости юридическими лицами, а также свести до минимума перевод помещений из жилого фонда в нежилой.
Удаление с рынка жилой недвижимости юридических лиц значительно уменьшит спрос на жилье, следствием чего станет снижение цен. Кроме этого, удаление с рынка жилой недвижимости юридических лиц в сочетании с увеличением налога на жилье для физических лиц значительно осложнит деятельность спекулянтов на рынке недвижимости.
В-третьих, ввести экспортные пошлины при приобретении жилья нерезидентами в "проблемных" регионах, в первую очередь в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Размер таких пошлин должен составлять не менее 50 - 100%.
По мнению автора, реализация предложенных мер позволит значительно оздоровить обстановку на рынке жилой недвижимости, повысить реальные доходы населения, успешно реализовать национальную программу "Доступное жилье".
Я не сужу о власти по красивым словам её ярких представителей на пресс-конференциях и прямых линиях, а сужу по её делам.
